MUỐN BÁN NHÀ CÓ CẦN SỰ ĐỒNG Ý CỦA CON CHÁU KHÔNG?

Tình huống: 

Ông bà tôi có một căn nhà chung. Ông tôi đã mất năm 2017 không có để lại di chúc, bà tôi vẫn còn sống. Ông bà có 03 người con là bố tôi, bác tôi và cô tôi. Bố tôi không may bị ốm mất sớm (mất năm 2010, trước khi ông mất). Hiện nay, cô và bác tôi muốn bán nhà của ông bà đi nhưng tôi không muốn và muốn giữ lại làm nhà thờ tổ. Ngôi nhà đang đứng tên của ông và bà, chỉ có bà còn ở tại ngôi nhà đó. Tất cả mọi người đều đã có nhà riêng.

Tôi muốn hỏi, trường hợp bán ngôi nhà đó thì có cần đủ các con ký tên mới bán được không hay chỉ cần một mình bà ký là được? Bố tôi mất sớm, trước ông bà nên tôi cũng sẽ có quyền như cô và bác có đúng không?

Kính mong quý VPLS tư vấn giúp tôi, xin chân thành cảm ơn.

Nội dung tư vấn:

Theo nội dung tình huống bạn cung cấp, chúng tôi có một số tư vấn như sau: 

Trước tiên, cần xác định phần tài sản là di sản thừa kế của người ông:

Theo quy định tại Điều 66 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 thì:

“Điều 66. Giải quyết tài sản của vợ chồng trong trường hợp một bên chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết

2. Khi có yêu cầu về chia di sản thì tài sản chung của vợ chồng được chia đôi, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận về chế độ tài sản. Phần tài sản của vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế”.

Do đó, ngôi nhà đang đứng tên ông và bà của bạn là tài sản chung của ông bà, khi ông bạn mất và có yêu cầu về chia di sản thì tài sản chung đó được chia đôi, trừ trường hợp ông bà của bạn có thỏa thuận về chế độ tài sản. Như vậy, phần tài sản là di sản thừa kế của ông bạn là một nửa ngôi nhà mà ông và bà của bạn cùng sở hữu. Phần tài sản của ông bạn được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Thứ hai, căn cứ khoản 1 Điều 650 Bộ luật Dân sự năm 2015, do ông bạn mất không để lại di chúc nên trường hợp của gia đình bạn là thừa kế theo pháp luật.

Căn cứ khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015, những người thừa kế theo pháp luật của ông bạn bao gồm: bà (vợ của ông), 3 người con (bố bạn, bác bạn và cô bạn).

Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 652 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về thừa kế thế vị:

“Điều 652. Thừa kế thế vị

Trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống”.

Do đó, trong trường hợp bố bạn mất sớm và chỉ có một người con là bạn thì bạn là người thừa kế thế vị của bố bạn đối với phần di sản thừa kế mà bố bạn được hưởng. Bạn có đầy đủ quyền và nghĩa vụ đối với phần di sản thừa kế mà bố bạn được hưởng theo quy định của pháp luật.

Vậy trường hợp bán ngôi nhà trên thì có cần có sự đồng ý của những người sau: bà của bạn, người bác, người cô và bạn và trước khi bán phải thực hiện trước thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp cụ thể.